南京珠江四季悅城效果圖?圖源｜項(xiàng)目微信公眾號(hào)

買了商品房，開發(fā)商卻遲遲無法交房，甚至一些項(xiàng)目長(zhǎng)期停工。這種情況下，希望開發(fā)商“退房退款”，應(yīng)該說是不少購(gòu)房者最樸素的愿望。但是，因?yàn)榉N種原因，遭遇爛尾項(xiàng)目的購(gòu)房者能夠真正獲得“退房退款”的卻少之又少。

如今，遭遇類似情況的購(gòu)房者，或許有望得到妥善處理了。南京珠江四季悅城項(xiàng)目在停工兩年后，近日官方宣布業(yè)主們可以退房退首付款了。這也是全國(guó)第一例住宅項(xiàng)目停工后由官方協(xié)調(diào)集中退房退首付的案例。

據(jù)南京珠江四季悅城微信公眾號(hào)，珠江投資創(chuàng)立于1993年，是一家有雄厚投資實(shí)力的多元化企業(yè)集團(tuán)。截至2020年底，珠江投資在全國(guó)累計(jì)開發(fā)了150余個(gè)項(xiàng)目，總資產(chǎn)超3500億元。

2021年，珠江投資首入南京房地產(chǎn)市場(chǎng)，開發(fā)位于江寧祿口空港新城項(xiàng)目。該項(xiàng)目約90萬平方米，共包含G96、G97、G98、G104、G105這5個(gè)地塊，含商業(yè)中心、研發(fā)辦公、住宅等業(yè)態(tài)，原計(jì)劃打造成祿口空港首個(gè)大型城市綜合體項(xiàng)目，當(dāng)初擬投資100億元。

兩個(gè)住宅用地G98（悅鳴嘉苑）和G104（鼎瑞嘉苑）于2021年、2022年陸續(xù)開盤。其中，珠江四季悅城G98共規(guī)劃9棟樓，2021年7月首次開盤，目前推出1、2、3、5、6、7號(hào)樓共六棟樓，戶型85—99平方米，銷許均價(jià)約19980元/平方米，原定于2023年6月底交付。G104地塊于2022年4月開盤，約定2024年6月交付，戶型價(jià)格與G98地塊基本一致。

2023年1月，有業(yè)主投訴稱，珠江四季悅城G98地塊于2022年7月已經(jīng)停工，且一直處于停工狀態(tài)。因?yàn)榻桓稛o期，彼時(shí)，開發(fā)商提供的解決方案是將G98業(yè)主置換到G104項(xiàng)目。但沒多久，G104地塊也停工了。

去年12月，曾有市場(chǎng)消息稱，珠江四季悅城新的總承包商將接手項(xiàng)目。但此后，該項(xiàng)目并未能如愿復(fù)工。

今年6月19日，有網(wǎng)友在人民網(wǎng)留言板留言投訴，標(biāo)題為“協(xié)助我退房”。他表示：“自己于2022年8月底認(rèn)購(gòu)祿口珠江四季悅城G104地塊鼎瑞嘉苑1棟401，停工后經(jīng)過長(zhǎng)達(dá)兩年的各種投訴，如今終于到協(xié)商退房的節(jié)骨眼，售樓處銷售總監(jiān)王某卻回答我這種情況公司不允許退房。對(duì)于我一個(gè)老百姓而言，我的14.1萬元還是東拼西湊來的，說不退就不退，一點(diǎn)誠(chéng)信沒有，懇請(qǐng)政府出面幫幫我”。

來源：人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板截圖

南京市江寧經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)于7月11日下午回復(fù)稱：“我委于2024年5月17日、5月24日組織開發(fā)商會(huì)談協(xié)商，明確提出交房日期前啟用G104監(jiān)管賬戶資金啟動(dòng)退房流程。2024年6月4日，我委再次召開珠江G104購(gòu)房矛盾協(xié)調(diào)會(huì)，會(huì)上督促開發(fā)商拿出退房方案并明確相應(yīng)時(shí)間節(jié)點(diǎn)。會(huì)后經(jīng)珠江公司總部商議，開發(fā)商表示只退房款，無按揭貸款利息補(bǔ)償，目前已有大部分業(yè)主與開發(fā)商簽訂相關(guān)協(xié)議。您與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，支付首付款14.1萬元。我委已與開發(fā)商溝通協(xié)商，建議其退還首付款。后續(xù)我委將跟蹤關(guān)注退款進(jìn)展”。

也就是說，南京江寧經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)于今年5月已與開發(fā)商協(xié)商啟動(dòng)退房流程，退房資金來自監(jiān)管賬戶，只退房款，不退利息。

盡管南京珠江四季悅城業(yè)主與開發(fā)商在交涉過程中經(jīng)歷波折，但最終經(jīng)相關(guān)部門介入?yún)f(xié)調(diào)，計(jì)劃啟用監(jiān)管賬戶資金啟動(dòng)退房流程，這算是邁出了實(shí)質(zhì)性一步。

當(dāng)然，南京珠江四季悅城退房退首付，或許并不包括退還業(yè)主此前支付的貸款利息，這意味著業(yè)主還是得承擔(dān)一部分經(jīng)濟(jì)損失。然而，相對(duì)于不少爛尾樓業(yè)主既拿房無望，也無法退回自己的首付，甚至還得繼續(xù)償還房貸，這或許已經(jīng)是一種“最不壞”的結(jié)果了。

當(dāng)前，各個(gè)層面對(duì)“保交房”工作都非常重視，并出臺(tái)了一系列的配套政策。但南京珠江四季悅城退房事件所反映的，根據(jù)項(xiàng)目的具體情況，在具備條件和尊重雙方意愿的前提下，推進(jìn)開發(fā)商退房退首付來讓業(yè)主及時(shí)止損，也未嘗不是一種可以考慮的爛尾樓善后新思路。

畢竟，相對(duì)于“保交樓”，退房退首付在一定條件下對(duì)資金的綜合要求可能更低，且對(duì)購(gòu)房者來說，能夠短期內(nèi)獲得相對(duì)確定的保障，省去了繼續(xù)“等待”的時(shí)間，也可能是一種愿意接受的方式。

當(dāng)然，這種模式能否大面積復(fù)制，也存在著諸多的不確定性。比如，退房退首付款的同時(shí)，就需要處理好開發(fā)商、購(gòu)房者與金融機(jī)構(gòu)之間的貸款問題。這方面就需要政府部門的協(xié)調(diào)和相關(guān)政策的針對(duì)性支持。

另外，此事中業(yè)主最終能夠?qū)崿F(xiàn)退房退首付，盡管離不開相關(guān)部門的積極介入?yún)f(xié)調(diào)，但還有一個(gè)關(guān)鍵因素不容忽視，那就是監(jiān)管賬戶內(nèi)存在可供退款的資金。

眾所周知，為維護(hù)購(gòu)房者權(quán)益，加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理，監(jiān)管部門明確要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)設(shè)立商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。但現(xiàn)實(shí)中，由于此前一些監(jiān)管賬戶管理不嚴(yán)，存在部分開發(fā)商挪用監(jiān)管賬戶資金的情況，這導(dǎo)致項(xiàng)目一旦爛尾，業(yè)主要求退房退款的訴求也很容易落空。

所以，南京珠江四季悅城退房事件的樣本意義，不僅僅是體現(xiàn)在“退房退首付”的結(jié)果，更在于預(yù)售資金監(jiān)管賬戶真正實(shí)現(xiàn)了“專款專用”。

而這其實(shí)也提醒各方，維護(hù)好購(gòu)房者權(quán)益，降低房地產(chǎn)爛尾帶來的社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)，只有把各個(gè)環(huán)節(jié)的常態(tài)化監(jiān)管措施都按規(guī)定落實(shí)好，才能增加處置的主動(dòng)性，避免“最壞”的情形。

每經(jīng)房產(chǎn)整合自界面新聞、新京報(bào)、房天下等

編輯｜魏文藝

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